La Sociedad de Tasación ha presentado su Estudio de Mercado de la Vivienda Nueva en Madrid, entre enero y junio de 2007. Durante este primer semestre del año, el precio medio de la vivienda ha aumentado un 2,8% en la capital.

Así, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en Madrid se ha situado en 3.978 euros por metro cuadrado construido.

Según el estudio, la tendencia ascendente de los precios continúa. aunque lo hace a un ritmo inferior que en periodos anteriores. Esto se debe, entre otros factores, a que la creación de nuevas áreas residenciales en la periferia de los grandes municipios han reducido la presión existente hasta ahora sobre el suelo de las áreas centrales de la ciudad.

Los dos extremos
Los pisos más caros están en los distritos de Chamberí, Salamanca y Centro. Con respecto al semestre anterior sólo varía el distrito de Centro que desbanca a Chamartín en el podio de los más caros.

Salamanca y Chamberí han experimentado un descenso en los precios con respecto al semestre anterior. Entre los distritos más caros, sólo en Centro los precios han subido con respecto al último semestre de 2006.

Chamberí es el distrito más caro. Aunque se ha producido un descenso en el precio de la vivienda del 5,1%, el precio medio está todavía en 5.822 euros por metro cuadrado.

En el caso de Salamanca el precio medio de la vivienda se sitúa en 5.722 euros por metro cuadrado frente a los 6.266 de 2006. Es decir, se ha producido un descenso del 8,7%.

El tercer puesto lo ocupa el distrito Centro, el único de los tres donde el precio de la vivienda ha continuado su ascenso, concretamente ha experimentado una subida de un 2,1%. Los que quieran adquirir una vivienda tendrán que pagarla a razón de 5.562 euros por metro cuadrado.

Los distritos más asequibles siguen estando en el sur de la capital. A su cabeza se encuentra Villaverde, seguido de Vicálvaro y Usera. En Villaverde el precio de la vivienda ha subido un 1,9% situándose en 2.955 euros por metro cuadrado.

Una subida más fuerte ha experimentado Vicálvaro. Un 5% más cuesta adquirir una vivienda en el distrito. De 3.047 euros por metro cuadrado en el segundo semestre de 2006 se ha pasado a 3.200.

Usera estrena el tercer puesto entre los más baratos gracias al descenso del 0,4% experimentado. El precio medio del metro cuadrado es de 3.222 euros muy cerca de los 3.227 que cuesta en Villa de Vallecas, distrito que ocupaba este puesto.

Por tanto, parece que los precios en los distritos más caros tienden a permanecer estables debido al poco espacio disponible para construir mientras que en aquellos donde más se construye siguen subiendo.

Chamartín
La razón de los elevados precios del distrito se debe principalmente a los escasos solares edificables que existen. Las únicas viviendas en marcha corresponden a rehabilitaciones integrales que en muchos casos implican un cambio de uso del inmueble.

Las viviendas plurifamiliares de nueva planta se sitúan en pequeños solares de Colonia Correos, Cruz del Rayo, Prosperidad o Ciudad Jardín. Estos edificios son de buena calidad.

La tendencia en el distrito pasa por reducir las superficies de vivienda, con ventas muy rápidas a precios elevados. Por último, cabe destacar que en algunas áreas se construye vivienda unifamiliar por autopromoción.